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venditrice pagherà la maggior parte della redazione dell’atto notarile
(la matrice o l’originale che corrisponde all’incirca ai due terzi delle
spese notarili), mentre la parte acquirente pagherà le copie regolar-
mente legalizzate, le spese di registrazione e di trasmissione. In ogni
caso, nel contratto se ne potrà concordare una diversa ripartizione.
In Spagna è molto frequente che le spese notarili vengano pattuite
come onere a carico del compratore, giacchè la totalità delle spese di
agenzia generalmente sono a carico del venditore.
Quando a vendere è un costruttore, la legge impone che le spese si-
ano assunte “secondo legge”, non permettendo accordi fuori norma.
È importante controllare se il venditore è residente in Spagna; in caso
contrario si è obbligati a trattenere il 3% del valore della compravendita.
È necessario controllare:
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Pagamento delle quote di condominio;
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Pagamento dell’IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles);
—
La cedola di abitabilità o licenza di prima occupazione.
Dopo la firma dell’atto di compravendita si deve fare quanto segue:
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Pagamento delle imposte sull’acquisto;
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Registrazione dell’acquisto nel Registro della Proprietà competente;
—
Pagamento dell’imposta del 3% se il venditore non è residente
in Spagna.
Le tasse relative all’acquisto, sono:
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IVA (imposta sul valore aggiunto) quando la casa è di nuova
COMPRAR
E CASA