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— CONTRATTO DI AFFITTO DI INDUSTRIA 

E DI LOCALE COMMERCIALE

L’affitto d’industria è il contratto per il quale si cede l’uso di un 

locale commerciale o azienda, in funzionamento.

Questa cessione comprende gli elementi necessari per la continua-

zione dell’attività: licenze, avviamento, nome commerciale, marchi 

e, in generale, tutti i beni che costituiscono un’unità patrimoniale 

complessa e autonoma, un insieme organizzato di elementi che 

partecipano al raggiungimento della finalità produttiva.

In questo tipo di contratto il fatto essenziale è l’intenzione 

delle parti di cedere e acquisire, non il locale vuoto né il 

locale con le sole installazioni, ma un “tutto organizzato”; 

un’unità patrimoniale di cui è parte il locale stesso, essen-

do l’oggetto del contratto un insieme di elementi mate-

riali e immateriali collegati tra di loro e adatti ad un uso 

imprenditoriale.

Il locale, in questi casi, è uno degli elementi, non sem-

pre il più importante.

Questo contratto diverge enormemente da quello 

riferibile all’affitto del locale commerciale dove si 

cede solo l’uso dell’immobile, arredato o meno, 

necessario per svolgere l’attività.

In caso di affitto di locale a uso commerciale, va 

trattenuta una ritenuta pari al 19% del canone 

CONT

RA

TT

O DI AF

FITT

O DI INDUST

RIA E DI LOCALE COMMER

CIALE