background image

Consultare le pagina web ufficiali spagnole: 

norme e procedure possono subire variazioni

14

“Istituto Cervantes” che certifichi la conoscenza della costituzione 

e della cultura spagnola così come la padronanza della lingua.

Nota: Lo Stato Italiano permette la doppia cittadinanza e solo si perde per 
espressa rinuncia davanti alle autorità italiane preposte.

— COMPRARE CASA
Nella maggior parte delle compravendite viene firmata una 

scrittura privata tra il venditore e l’acquirente, come una sorta 

di contratto preliminare di vendita, che in spagnolo si chiama 

“reserva” o “contrato de Arras”.

Questo contratto non è obbligatorio ma altamente raccomandabile.

Il documento deve raccogliere tutti i dati che appariranno nel 

futuro contratto d’acquisto, identificando perfettamente l’im-

mobile, il prezzo e le modalità di pagamento, il termine previsto 

per la sottoscrizione dell’atto pubblico e i patti sulla distribuzio-

ne delle spese per la vendita, che dovessero esserci.

Per controllare lo stato dell’immobile, è necessario richiedere 

una “Nota Simple” relativa a ciò che risulta nel Registro della 

Proprietà, per accertare l’eventuale esistenza di oneri che rica-

dono sull’immobile.

Si potrà così verificare se risultano a carico dell’immobile ipoteche, 

mutui, gravami e qualsiasi altro elemento di rilevanza giuridica di 

utile conoscenza ai fini della successiva compravendita.

Ci sono quattro spese principali derivate dalla vendita e si deve deter-

minare a carico di quale parte saranno. Se non si concorda nulla nel 

contratto, o se si indica che le spese sono “secondo la legge”, la parte 

COMPRAR

E CASA